MCP serverio.github.ronybarbosa/alugar-ou-comprar
Motor financeiro determinístico: simula comprar vs alugar imóvel.
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alugar-ou-comprar 0.1.0
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32 days ago
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0median 0.606 · this server 0.672 · highest on record 0.8561
Toolsfrom sha256:62d3c538bd…3dcdff
| Tool | Schema |
|---|---|
| calculate_cet Calcula o CET (Custo Efetivo Total) anual de um financiamento imobiliário, incluindo juros, seguros MIP/DFI e taxas administrativas. Aceita os mesmos parâmetros da simulação compra |
input · no output |
| check_affordability Calcula o valor máximo de imóvel que a renda familiar consegue financiar, considerando regras de comprometimento de renda, entrada e custos de transação. |
input · no output |
| compare_amortization_strategies Compara 3 estratégias de uso de uma renda extra mensal: A) pagar apenas a parcela do financiamento, B) investir a renda extra, C) amortizar extraordinariamente o financiamento. Ret |
input · no output |
| generate_share_link Gera links compartilháveis para a simulação: um com query params (preenche o formulário da home) e outro no formato /simular/<slug> (painel interativo completo com gráficos) em htt |
input · no output |
| get_default_parameters Retorna o conjunto ativo de parâmetros padrão brasileiros (taxas, prazos, custos) usados pelo site e pelas simulações. |
input · no output |
| get_municipio_rates Busca alíquotas de ITBI, IPTU, escritura e registro de um município brasileiro. Passe municipioId para busca exata, ou uf/nome para filtrar. Sem filtro retorna a lista completa. |
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| get_rental_yield Calcula o rental yield (retorno anual e mensal) a partir do valor do imóvel e do aluguel mensal. Interpreta o indicador: < 5% a.a. = aluguel relativamente barato; 5–7% = intermediá |
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| get_site_info Retorna informações sobre o site É melhor alugar ou comprar um imóvel e como acessar os painéis interativos. |
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| max_price_from_rent Calcula o preço máximo de imóvel compatível com um aluguel mensal máximo informado. Considera parcela de financiamento (PRICE), condomínio, IPTU, manutenção, seguros e custo de opo |
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| recommendation_contextual Gera uma recomendação contextual entre alugar e comprar, considerando horizonte de permanência e sensibilidade aos parâmetros de valorização do imóvel e rendimento do investimento |
input · output |
| sensitivity_analysis Executa uma análise de sensibilidade cruzando taxas de valorização do imóvel com rendimentos do investimento alternativo. Retorna uma matriz onde cada célula indica se compensa com |
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| simulate_buy_vs_rent Executa a simulação determinística "comprar vs alugar" para um imóvel. Aceita parâmetros simples ou múltiplos cenários (pessimista/base/otimista) via campo "cenarios". Retorna vere |
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| simulate_tr_evolution Retorna uma série mensal projetada de TR (Taxa Referencial) para uso em financiamentos indexados. Modo 'historical' usa os dados de data/tr_historical.json; modo 'projected' usa TR |
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