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Hash: sha256:7904fa18f1565b339464ee375b9430d1b86853fc5159696701cf8da835d242aa
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{
  "instructions": "Pujante (https://elpujante.es) agrega y enriquece todas las subastas públicas\nde inmuebles en España: judiciales y de la AEAT (portal subastas.boe.es) y de\nla Seguridad Social (TGSS). El inventario se refresca a diario e incluye\nenriquecimiento catastral y geocodificación.\n\nClaves para interpretar los datos:\n- Importes en euros. `descuento_tasacion_pct` es el descuento del valor de\n  subasta respecto a la tasación.\n- Las cargas (deudas que subsisten tras la compra) tienen dos formas: importe\n  numérico (`cargas_eur`, solo AEAT y TGSS) o texto libre (`cargas_raw`, el\n  resto). Que `cargas_eur` sea nulo NO significa \"sin cargas\".\n- En las subastas de la TGSS las cargas anteriores NO están canceladas: un\n  descuento enorme suele SER la deuda que asume el comprador. Además son\n  presenciales (un único día en una oficina, sin puja online).\n- Muchas subastas activas aún no tienen fecha de cierre publicada; la ausencia\n  de fecha no significa que estén cerradas.\n- Antes de recomendar una subasta concreta, consulta `resumen_riesgo`; para el\n  desembolso real usa `costes_totales` (incluye ITP por comunidad autónoma,\n  notaría, registro y cargas subrogables conocidas).\n\nFlujo típico: `stats_inventario` para cifras globales, `buscar_inmuebles` para\nlocalizar oportunidades, `detalle_inmueble` + `resumen_riesgo` para evaluarlas.\n",
  "tools": [
    {
      "description": "Busca inmuebles en subasta pública activa en España (BOE, AEAT y\n    Seguridad Social). Todos los filtros son opcionales.\n\n    - `uso`: Residencial, Comercial, Industrial, Agrario...\n    - `bien_subtipo`: Vivienda, Garaje, Finca rústica, Solar...\n    - `tipo_subasta`: origen exacto ('JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO',\n      'AGENCIA TRIBUTARIA', 'SEGURIDAD SOCIAL'...).\n    - `descuento_min`: descuento mínimo sobre tasación, en % (ej. 50).\n    - `dias_max`: que cierre en como mucho N días.\n    - `cargas_ratio_max`: cargas/valor máximo en % (filtro de riesgo; solo\n      poda las subastas con cargas numéricas).\n    - `orden`: fecha_conclusion_asc | fecha_conclusion_desc | precio_asc |\n      precio_desc | descuento_desc | m2_desc.\n    - `limit`: máximo de resultados (1-200).\n\n    No hay búsqueda por texto libre ni parámetro de ubicación genérico: la zona\n    se filtra por `municipio` (nombre de municipio, no de barrio o comarca),\n    `provincia` o `codigo_postal`. Devuelve siempre solo subastas activas.\n    ",
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      "description": "Fichas completas de 2 a 5 inmuebles para compararlos lado a lado.",
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      "description": "Estimación del coste real de adjudicarse un inmueble: precio + ITP\n    (según la comunidad autónoma) + notaría + registro + cargas subrogables\n    conocidas. `precio` es el remate hipotético; por defecto usa el valor de\n    subasta.",
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      "description": "Subastas activas parecidas a la dada: mismo código postal, o mismo uso\n    en la misma provincia con precio ±20%.",
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      "description": "Indicadores de riesgo y oportunidad de una subasta: alertas (cargas\n    elevadas, deuda subsistente TGSS, vivienda habitual...) y señales\n    positivas. Consultar SIEMPRE antes de recomendar una subasta.",
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    {
      "description": "Cifras globales del inventario: subastas activas por fuente, provincia\n    y tipo, precios medios y cobertura del enriquecimiento.",
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        "title": "stats_inventarioArguments",
        "type": "object"
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      "name": "stats_inventario",
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}

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